Nieuwspagina

Persbericht Woonbond en FNV FNV en Woonbond woedend over ‘botte huurverhoging’ ‘Een onacceptabel botte maatregel’. Dat is het vernietigende oordeel van vakcentrale FNV en de Woonbond over het kabinetsplan dat het verhuurders mogelijk maakt de huur met 5% extra op de inflatie te verhogen voor huishoudens met een inkomen boven de 43.000 euro. In een gepeperde brief roepen zij de Tweede Kamer op ’deze maatregel met kracht van de hand te wijzen’. Volgens FNV en Woonbond leidt het kabinetsplan al gauw  tot een koopkrachtverlies van 300 euro in 2012 en tot een veelvoud van dat bedrag in de jaren daarna. Dat treft naar schatting 300.000 tot 400.000 huishoudens en dus meer dan twee keer zoveel  personen. In de brief aan de Tweede Kamer schrijven de bonden dat ’de huren in één klap worden verhoogd, in een huurmarkt die vastzit.’ Zij wijzen erop dat als gevolg van de vastzittende huurmarkt er voor deze groepen veelal geen betaalbare alternatieven zijn. FNV en Woonbond staan overigens niet alleen in hun kritiek. In de brief aan de Tweede Kamer verwijzen zij ook naar het College Bescherming Persoonsgegevens en de Raad van State die vanwege andere aspecten uitermate kritisch op het wetsvoorstel hebben gereageerd. Woonbonddirecteur Ronald Paping: ‘Het is ongehoord dat verhuurders al inkomensindicaties van hun huurders krijgen terwijl de wet nog niet is goedgekeurd door de Tweede- en Eerste Kamer’.Als een rode draad door de brief loopt de constatering dat Nederland een integrale aanpak van de woningmarkt ontbeert, terwijl alleen daarmee de woningmarkt weer vlot kan worden getrokken. ’Dat is niet alleen in het belang van huurders en kopers, maar ook in het belang van de bouwsector die kampt met een sterk teruglopende werkgelegenheid,’ aldus de FNV.       Per 1 januari zijn een aantal inkomens- en huurtoeslaggrenzen verhoogd.  Zo is de maximale huurgrens voor de huurtoeslag verhoogd van € 652,52 naar € 664,66. Dit is tevens de nieuwe ‘liberalisatiegrens’.  In 2012 wordt er weer fors bezuinigd op de huurtoeslag. Protesten vorig jaar van de Woonbond en vele andere organisaties hiertegen hebben helaas niet mogen baten. Zo is de basishuur opnieuw verhoogd (de huur die iedereen minimaal zelf moet betalen). In totaal is de basishuur de afgelopen jaren met € 18,64 omhooggegaan en bedraagt nu € 215,50 voor huishoudens onder de 65 jaar, € 213,68 voor alleenstaande 65-plussers en € 211,87 voor samenwonende ouderen. De aanscherping van de kwaliteitskorting houdt in dat van de huur tussen de kwaliteitskortinggrens en de aftoppingsgrens nog maar 65 procent wordt gesubsidieerd. Dat was 75 procent. Zo’n 80 procent van alle huurtoeslagontvangers voelt dit in zijn portemonnee. Gemiddeld krijgen ze per maand € 9,25 minder huurtoeslag. De kwaliteitskortingsgrens is verhoogd van € 361,66 naar € 366,37 en de aftoppingsgrens van € 554,76 naar € 561,98 (voor één- en tweepersoonshuishoudens van € 517,64 naar € 524,37).   Andere grenzen De maximale huur waarbij nog huurtoeslag mogelijk is met 1,86 procent verhoogd van € 652,52 naar € 664,66. Dit is ook de nieuwe liberalisatiegrens. Ook de inkomensgrens om in aanmerking te komen voor een corporatiewoning is licht verhoogd, van € 33.614,- tot € 34.085,-. Ik wil ook wonen Zoals bekend voert de Woonbond, onder het motto ‘Ik wil ook wonen’, actie voor een aanzienlijk hogere grens. Door de nieuwe inkomensregeling die vorig jaar is ingevoerd vallen namelijk tienduizenden woningzoekenden buiten de boot. Ze komen niet meer in aanmerking voor een huis van een woningcorporatie en verdienen te weinig om een woning te kunnen kopen. Bij het meldpunt van de Woonbond hebben zich sinds vorig jaar maart al ruim 4.000 gedupeerden gemeld.

 

 

Gezamenlijk persbericht Woonbond en Aedes

Breed front komt op voor huisvesting middeninkomens

De onrust over de positie van de middeninkomens op de woningmarkt neemt toe. Verhuurders, huurders en gemeenten roepen de Tweede Kamer in een gezamenlijke brief op minister Spies er toe te bewegen de inkomensgrens voor sociale huurwoningen te verhogen. Dan kunnen woningcorporaties huishoudens met een laag middeninkomen weer aan een woning helpen. Donderdag 2 februari overlegt minister Spies er weer over met de Tweede Kamer, die eerder de zorgen over de huisvesting van middeninkomens deelde.

Aedes, de branchevereniging van woningcorporaties, de Woonbond, de VNG, het Stedennetwerk van 32 steden en de vier grote gemeenten wijzen de Tweede Kamer er samen op dat de huidige inkomensgrens (€ 34.085) ertoe leidt dat huishoudens met een inkomen daarboven 'tussen wal en schip vallen'. Die huishoudens komen niet in aanmerking voor een sociale huurwoning, maar kunnen ook niet overstappen naar de commerciële huursector of de koopsector.

Probleemgevallen
De Woonbond overhandigt op 2 februari ruim 4.000 meldingen van gedupeerden (binnengekomen bij het meldpunt ikwiloookwonen.nl) aan minister Spies. Dat gebeurt voorafgaand aan het Algemeen Overleg met de Tweede Kamer.

Terug naar Brussel
Niets staat minister Spies in de weg om de Europese Commissie een hogere inkomensgrens voor te stellen. Juridische deskundigen bevestigen dat een andere inkomensgrens mogelijk is als Nederland zelf met een voorstel komt dat voldoet aan de voorwaarden voor staatssteun. De Tweede Kamer heeft eerder in een motie toenmalig minister Donner gevraagd naar Brussel af te reizen om daar een hogere inkomensgrens af te spreken.

 

 

 

 

 

Woonbondpersbericht

Europarlement verwijst inkomensgrens sociale huur naar prullenbak

Het Europese Parlement heeft uitgesproken dat sociale huisvesting toegankelijk moet zijn voor alle lagen van de bevolking. Daarmee zegt het Parlement feitelijk dat de Nederlandse inkomensgrens van 33.614 euro te restrictief is. Tegelijkertijd sprak het parlement zijn grote bezorgdheid uit over het (oude) beleid van de Europese Commissie dat zegt dat sociale huurwoningen uitsluitend ten goede mogen komen aan kansarme personen of groepen. Volgens het Europarlement staat een dergelijke nauwe interpretatie haaks op het hogere doel van sociale mix en universele toegang.

Toegang tot sociale huur moet niet worden beperkt
De Nederlandse Woonbond is zeer verheugd over deze ontwikkeling. Het betekent dat ‘Brussel’ een verhoging van de Nederlandse inkomensgrens voor de sociale huursector van 33.614 euro niet zal tegenhouden. Niets staat minister Donner van BZK dus meer in de weg om met een nieuw voorstel voor een hogere inkomensgrens naar Brussel te gaan. Hij volhardt echter in zijn weigering de Motie Karabalut uit te voeren die dat van hem vraagt. Donner miskent dat de Europese Commissie hiervoor de ruimte zal bieden. Ook blijft hij ontkennen dat de inkomensgrens grote problemen geeft. Omdat men niet overtuigd is van Donner’s versie van de gang van zaken in Brussel, hebben verschillende Kamerleden van hem schriftelijke informatie daarover geëist. De Kamer wil pas verder met hem praten als deze informatie op tafel ligt.

Grote meerderheid in Europarlement
Deze uitspraak van het Europarlement is onderdeel van een resolutie die gisteren met een overweldigende meerderheid is aangenomen (met 488 stemmen voor, 134 tegen en 17 onthoudingen). Dat gebeurde op initiatief van de Duitse sociaaldemocraat Peter Simon. Het is de officiële reactie van het Europarlement op een nieuwe ontwerprichtlijn van de Commissie inzake Diensten van Algemeen Economisch Belang en staatssteun. In de voorgestelde ontwerprichtlijn was het criterium van ‘kansarme groepen’ al komen te vervallen. De uitspraak van het Europarlement onderstreept daarbovenop nog eens dat een inkomensgrens voor sociale huur niet alleen onnodig, maar zelfs uitermate onwenselijk is.

Kamermeerderheid voor verhoging inkomensgrens
Vorige week tekende zich nogmaals een duidelijke meerderheid af in de Tweede Kamer voor verhoging van de inkomensgrens van 33.614 euro. Kamerlid Van Bochove sprak uit dat “het CDA, als Europa de ruimte geeft, er voorstander van is deze ruimte te gebruiken.” Eerder al hebben SP, GroenLinks, PvdA en PVV zich duidelijk uitgesproken voor verhoging van de grens.

Amsterdam, 16 november 2011

 

 

 

 

Woonbondpersbericht

Huurders tegen verkoop huurwoningen

Ruim tweederde van de huurders is tegen grootschalige verkoop van huurwoningen door woningcorporaties. Dit blijkt uit een peiling van de Woonbond onder zijn achterban van 1,5 miljoen leden.

De belangrijkste argumenten tegen die verkoop zijn het behoud van een brede sociale huursector en van voldoende betaalbare huurwoningen. Slechts iets meer dan 20 procent is voor het stimuleren van verkoop van huurwoningen.

Zowel organisaties als individuele leden van de Woonbond konden meedoen aan de digitale ledenraadpleging. De respons was groot, zo'n vijftig procent. De uitkomsten ondersteunen het standpunt van de Woonbond dat keuzevrijheid bij het wonen moet worden gestimuleerd zonder kopen boven huren te plaatsen. Bij keuzevrijheid en gelijkwaardigheid passen geen stimulansen en verplichtingen om de ene woonvorm boven de andere te bevoordelen. De leden van de Woonbond zijn in overgrote meerderheid tegen geforceerde verkoopprogramma's, maar wel voor grotere keuzevrijheid. Huren en kopen zijn gelijkwaardige opties en moeten ook als zodanig behandeld worden. Het overheidsbeleid moet bevorderen dat mensen kunnen kiezen tussen huren en kopen.

Geen verschil tussen georganiseerde en individuele huurders
Huurdersorganisaties en individuele huurders blijken hetzelfde te denken over het stimuleren van de verkoop van huurwoningen. In beide categorieën is 69 procent tegen. Bij de individuele huurders is 22 procent voor en bij de huurdersorganisaties 21 procent; 9 procent heeft geen mening. In de drie noordelijke provincies zijn de meeste tegenstanders te vinden (meer dan 90 procent) en in Gelderland en Overijssel de meeste voorstanders (ongeveer eenderde).

Argumenten tegenstanders
De twee meest genoemde argumenten tegen zijn bij de huurdersorganisaties en individuele huurders ge-lijk: 45 procent van de huurdersorganisaties en 43 procent van de individuele huurders geeft als belangrijkste reden dat er voor de middeninkomens voldoende betaalbare huurwoningen moeten zijn. Op de tweede plaats komt het argument (eenderde in beide categorieën) dat 'een grote en breed toegankelijke huursector maatschappelijke voordelen heeft'. Twee andere veelgenoemde argumenten zijn dat de 'woonlasten voor iedereen hoger worden als corporaties hun betaalbare huurwoningen verkopen' en dat 'wijken verloederen als kopen met een bescheiden inkomen geen geld hebben voor onderhoud'.

Argumenten voorstanders
De meestgenoemde argumenten bij de voorstanders zijn dat er 'te weinig betaalbare koopwoningen zijn voor de bescheiden middeninkomens' en dat 'huurders het recht moeten hebben om hun woning te kopen'.
De komende weken wordt de uitslag van de digitale ledenraadpleging besproken in de Provinciale Vergaderingen en de Verenigingsraad.

Grote deelname
Huurdersorganisaties en individuele huurders van de Woonbond konden van 3 t/m 16 oktober digitaal stemmen over de verkoop van sociale huurwoningen. Alle individuele huurders en huurdersorganisaties van wie een e-mailadres bekend was bij de Woonbond ontvingen een uitnodiging om mee te doen aan de raadpleging. De respons was uitzonderlijk groot, hetgeen bewijst dat het onderwerp sterk leeft. Zowel bij de individuele huurders die een uitnodiging ontvingen (2.686) als bij de huurdersorganisaties (818) deed de helft mee. Zij spreken namens zo'n 750.000 huurders.

 

 

 

 

Persbericht Woonbond en Huurdersvereniging Amsterdam

Woonbond en HV Amsterdam zetten rechtszaak over maximumhuren door

De Woonbond en de Huurdersvereniging Amsterdam (HA) hebben het kort geding tegen de staat verloren, maar geven zich nog niet gewonnen. Een bodemprocedure moet duidelijk maken of minister Donner de maximumhuren had mogen verhogen.

Vandaag (20 oktober) deed de rechter uitspraak in het kort geding dat de Woonbond en de Huurdersverening Amsterdam hadden aangespannen tegen de staat. Van de kortgedingrechter mag minister Donner de gewildheid van een woning opnemen in het puntenstelsel, waarmee de maximumhuur in schaarstegebieden hoger mag worden dan daarbuiten.

De Woonbond en de Huurdersvereniging Amsterdam vinden dat de rechter een te ruime interpretatie geeft van een wetsartikel in de Uitvoeringswet huurprijzen woonruimte en gaan in een bodemprocedure verder met de rechtszaak. Vandaag wordt de dagvaarding verstuurd waarmee die procedure in gang wordt gezet. 

Voorzitter Frans Ligtvoet van de HA: 'De uitspraak is vanzelfsprekend teleurstellend. Wij hadden graag gezien dat de maatregel van Donner met terugwerkende kracht van tafel was gehaald. Nu mogen verhuurders de huren in gemeenten met woningnood fors verhogen, wat ze ook daadwerkelijk zullen doen.' De Woonbond en de Huurdersvereniging Amsterdam (HA) zijn ervan overtuigd dat minister Donner deze maatregel niet had mogen invoeren zonder eerst twee wetten te wijzigen. 

Hogere huur in gemeenten met woningnood

Sinds 1 oktober mogen verhuurders veel meer geld vragen als een sociale huurwoning een nieuwe bewoner krijgt. Om dat mogelijk te maken heeft Donner het woningwaarderingsstelsel (puntenstelsel) aangepast, via een zogenaamde Algemene Maatregel van Bestuur (AMvB). In 140 gemeenten met woningnood kregen alle sociale huurwoningen 15 extra punten. Woningen met een WOZ-waarde die hoger is dan gemiddeld kregen daar nog eens 10 punten bovenop, in totaal 25 extra punten dus. Voor 15 punten mag een verhuurder 73 euro in rekening brengen, voor 25 punten 123 euro.

Gat in rechtsbescherming huurders

Om de maatregel door te kunnen voeren had Donner ook de Wet Waardering Onroerende Zaken moeten aanpassen, stelden de Woonbond en de HA.  Woordvoerder Roseboom  van de Woonbond : 'Er is hier een gat geslagen in de rechtsbescherming van huurders. Donner zal dat gat zo snel mogelijk moeten dichten.' Huurders kunnen namelijk niet bij de huurcommissie in beroep gaan tegen de hoogte van de WOZ-waarde, wat hen belemmert om hun recht te halen in uitspraken over de redelijkheid van de huurprijs. Op dit punt gaf de rechter kregen de Woonbond en de HA wel gelijk. Hij stelt dat wijziging van de Wet WOZ wel degelijk noodzakelijk is om een uitspraak van de Huurcommissie over de redelijkheid van de huurprijs mogelijk te maken.

Donner heeft Kamer verkeerd geïnformeerd

Opmerkelijk is dat Donner de Kamerleden herhaaldelijk verkeerd heeft geïnformeerd. In de uitspraak van de kortgedingrechter staan daarvan twee voorbeelden. De Woonbond en de HA zullen niet nalaten de Tweede Kamerleden er op te wijzen dat dit bij herhaling is gebeurd.

 

 

 

Donner schendt wet, huurders dagen staat voor de rechter

De Nederlandse Woonbond en de Huurdersvereniging Amsterdam (HA) hebben vanochtend de Staat der Nederlanden gedagvaard in kort geding. De huurdersorganisaties willen dat de rechter minister Donner van BZK verbiedt om de huurmaatregel in te voeren die de maximale huren in schaarstegebieden sterk verhoogt. Zij stellen dat de minister niet bevoegd is om deze maatregel te treffen en dus handelt in strijd met de wet.

Inzet van het kort geding is de voorgenomen wijziging van het Woningwaarderingstelsel (WWS). In een tiental schaarstegebieden (140 gemeenten) wordt het aantal woningwaarderingspunten afhankelijk van de WOZ-waarde met 15 of 25 punten verhoogd. Daardoor stijgt de maximale huur, respectievelijk met 73 of 123 euro per maand. Minister Donner wil de maatregel op 1 oktober aanstaande feitelijk in werking laten treden.

De Woonbond en de HA voorzien grote problemen als de maatregel in werking treedt. Huurwoningen in steden met een groot woningtekort (zoals Amsterdam, Utrecht en Den Bosch) worden onbetaalbaar. Het gat tussen bestaande huurprijzen en nieuwe huurprijzen wordt enorm. Hierdoor zal de doorstroming volledig stokken. Vele tienduizenden huurwoningen kunnen door de maatregel geliberaliseerd worden, waardoor het beschikbare aanbod aan betaalbare woonruimte drastisch zal slinken. Ook de wettelijke huur- en huurprijsbescherming van huurders wordt ernstig uitgehold.
 
De Woonbond en de HA zijn van mening dat minister Donner zeer onzorgvuldig heeft gehandeld bij de behandeling van zijn voorstel in de Eerste en Tweede Kamer. Nadat zijn voorstel om de maximale huren van alle huurwoningen in heel Nederland met 123 euro te verhogen door de Tweede Kamer naar de prullenbak was verwezen, heeft hij plompverloren een nieuw voorstel voor advies naar de Raad van State gestuurd. Dit terwijl hij in een eerdere brief aan de Kamer zelf aangaf dat deze regeling niet mogelijk is zonder wetswijziging. Kennelijk handelt hij willens en wetens in strijd met de wet. Het nieuwe voorstel is ook nooit aan het parlement voorgelegd, wat in strijd is met alle beginselen van behoorlijk bestuur.

Ook de handelswijze van de Raad van State (RvSt) is zeer opmerkelijk. De Woonbond en de Vereniging Sociale Advocatuur Nederland hebben brieven aan de RvSt gestuurd, waarin zij een groot aantal wettelijke bezwaren en belemmeringen tegen de maatregel hebben ingebracht. De RvSt heeft daar totaal geen acht op geslagen en een zogeheten ‘blanco’ advies uitgebracht. Dit geeft de minister de mogelijkheid de Kamers volledig te passeren, in het geval die geen kritische vragen stellen.

 

Kamermeerderheid tegen korting op huurtoeslag

In de Tweede Kamer tekent zich een meerderheid af tegen de korting op de huurtoeslag. De Woonbond hoopt dat dit ook tot uitdrukking komt in het stemgedrag in de Tweede Kamer.

​ChristenUnie, GroenLinks, Partij van de Arbeid en SP maken honderd miljoen euro extra voor huurtoeslag vrij in hun tegenbegrotingen. En de PVV pleit er in haar verkiezingsprogramma voor om zowel hypotheekrenteaftrek als huurtoeslag te handhaven.

De Woonbond hoopt dat de Kamermeerderheid die er lijkt te zijn, ook tot uitdrukking komt in het stemgedrag. Daarmee zou gehoor gegeven worden aan het brede protest van meer dan 200 maatschappelijke organisaties tegen de korting op de huurtoeslag.

Mocht de aangekondigde bezuiniging op de huurtoeslag doorgaan, dan gaan huurtoeslagontvangers er volgend jaar gemiddeld 111 euro op achteruit en in 2013 zelfs bijna 160 euro (een koopkrachtverlies van 1% tot 1,5%). Naast alle andere aantastingen van de koopkracht leidt dit tot armoede en betalingsproblemen. 

 

 

 

13-09-2011 Donner drukt huurverhoging in schaarstegebieden door

Het is bijna zeker dat de maximumhuren in tien regio’s al per 1 oktober met 25 punten omhoog gaan. Het Koninklijk Besluit dat daarvoor nodig is, ligt klaar ter ondertekening. De huurmaatregel is op 9 september in het Staatsblad gepubliceerd.

De Nederlandse Woonbond voorziet grote problemen als de maatregel in werking treedt. Huurwoningen in met name Amsterdam, Utrecht en Den Bosch worden onbetaalbaar. Het gat tussen bestaande huurprijzen en nieuwe huurprijzen wordt enorm. Hierdoor zal de doorstroming volledig stokken.

Nadat het plan van de minister om de maximumhuren in héél Nederland met 25 punten (123 euro) te verhogen door de Tweede Kamer naar de prullenbak was verwezen, kwam hij op 15 juni met een nieuw plan. Het nieuwe voorstel van Donner richtte zich alleen op een tiental ‘schaarstegebieden’ met de hoogste gemiddelde WOZ-waarden. Op basis van een indeling van Nederland in 40 regio’s zijn 10 gebieden met de hoogste gemiddelde WOZ-waarden geselecteerd.

Hogere maximumhuren in 140 gemeenten

In de gepubliceerde regeling blijkt dat het om 140 gemeenten gaat, hoofdzakelijk in Noord-Holland, Utrecht, Midden- en Oost-Brabant en Gelderland. Huurwoningen in deze gemeenten met een WOZ-waarde per m2 hoger dan 2.900 euro krijgen 25 extra woningwaarderingspunten. Dit betekent dat de maximale huurprijs van deze woningen met 123 euro omhoog gaat. De overige huurwoningen in deze gemeenten krijgen 15 extra WWS-punten toegekend, wat een huurverhoging van maximaal 73 euro impliceert.